‘โค้งสุดท้ายปี 68: สแกนอสังหาฯ ทำเลทอง พลิกวิกฤตเป็นโอกาสลงทุน’
สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 4 ยังคงเป็นประเด็นที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง แม้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจจะยังคงเผชิญความท้าทายจากปัญหาหนี้ครัวเรือนสูงและกำลังซื้อที่อ่อนแอ แต่ก็มีหลายปัจจัยบวกเข้ามาช่วยพยุงตลาดและสร้างโอกาสใหม่ๆ ให้กับนักลงทุนและผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย
แนวโน้มตลาดโดยรวม
- ฟื้นตัวแบบเฉพาะกลุ่ม (Segmented Recovery): ตลาดโดยรวมยังคงมีแรงกดดันจากสต็อกคงค้างและภาวะสินเชื่อที่เข้มงวด โดยเฉพาะในกลุ่มระดับกลางลงล่าง แต่ตลาดระดับบนและตลาดในพื้นที่ที่มีศักยภาพเฉพาะเจาะจงกลับแสดงสัญญาณการเติบโตที่โดดเด่น
- มาตรการรัฐช่วยพยุง: มาตรการจากภาครัฐ เช่น การผ่อนคลายมาตรการ LTV (Loan-to-Value) และการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง (สำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท) ที่ขยายระยะเวลาไปจนถึงกลางปี 2569 ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค
- อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มคงที่หรือปรับลดลงเล็กน้อย จะช่วยลดภาระทางการเงินของผู้กู้และกระตุ้นการเข้าถึงสินเชื่อของประชาชน
ประเภทอสังหาฯ ที่น่าสนใจ
- ที่อยู่อาศัยแนวราบ (บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม)
- แนวโน้ม: แม้จะได้รับผลกระทบจากกำลังซื้อที่ชะลอตัว แต่ที่อยู่อาศัยแนวราบยังคงเป็นที่ต้องการในฐานะสินทรัพย์ถาวรที่สามารถส่งต่อเป็นมรดกได้
- ทำเลน่าสนใจ:
- กรุงเทพฯ-ปริมณฑล: ทำเลในโซนตะวันตก เช่น เพชรเกษม-พุทธมณฑล และโซนรอบนอกที่เชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะ
- ต่างจังหวัด: ทำเลในพื้นที่ที่มีการลงทุนเมกะโปรเจกต์ของภาครัฐ เช่น จังหวัดในเขต EEC (ชลบุรี, ระยอง) ซึ่งได้รับแรงหนุนจากภาคอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว รวมถึง จังหวัดท่องเที่ยว อย่างภูเก็ต ที่มีดีมานด์จากทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ
- กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) และนักลงทุนที่มองหาที่ดินในระยะยาว
- คอนโดมิเนียม
- แนวโน้ม: คอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่และซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ในทำเลใจกลางเมืองยังคงได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะจากผู้ซื้อชาวต่างชาติ
- ทำเลน่าสนใจ:
- กรุงเทพฯ: โครงการในทำเลใจกลางธุรกิจ (CBD) ที่มี Branded Residence หรือโครงการที่นำแบรนด์ระดับโลกมาสร้างมูลค่าเพิ่ม
- ภูเก็ต: คอนโดมิเนียมและวิลล่าระดับพรีเมียมในภูเก็ตยังคงเป็นจุดหมายปลายทางของนักลงทุนต่างชาติ
- กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มผู้ซื้อชาวไทยที่มีกำลังซื้อสูงและกลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติที่มองหาอสังหาฯ สำหรับการพักผ่อนและการลงทุนระยะยาว
ช่วงราคาที่ควรลงทุน
- ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท: แม้จะเป็นตลาดที่ได้รับผลกระทบจากภาวะสินเชื่อที่เข้มงวด แต่ยังคงมีความต้องการสูง หากมีมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐหรือผู้ประกอบการจัดโปรโมชั่นพิเศษ เช่น ลดราคา ผ่อนต่ำ จะสามารถช่วยให้เกิดการตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น
- ราคา 3-5 ล้านบาท: เป็นตลาดที่เริ่มได้รับผลกระทบจากกำลังซื้อที่ลดลงและสภาวะเศรษฐกิจซบเซา นักลงทุนควรพิจารณาทำเลที่มีศักยภาพและโครงการที่มีโปรโมชั่นพิเศษที่ช่วยลดภาระผู้ซื้อ
- ราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป: ตลาดนี้ยังคงเติบโตได้ดี เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อมีกำลังซื้อสูง ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจมากนัก และยังคงเป็นกลุ่มที่ธนาคารปล่อยสินเชื่อให้ได้ง่ายกว่า
กลุ่มคนซื้อที่เป็นเป้าหมาย (ที่ควรลงทุน)
- นักลงทุนชาวต่างชาติ: เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงและเป็นตัวขับเคลื่อนตลาดในทำเลท่องเที่ยวสำคัญ เช่น ภูเก็ต และพื้นที่ EEC
- คนรุ่นใหม่ (Gen Y และ Gen Z) ที่มีรายได้สูง: กลุ่มนี้มองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในเมือง และมีความสนใจในโครงการที่มีนวัตกรรมหรือดีไซน์ที่แตกต่าง
- นักลงทุนระยะยาว: กลุ่มที่มองหาอสังหาฯ เพื่อสะสมเป็นทรัพย์สิน โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตของราคาที่ดินในอนาคต
ข้อควรพิจารณาสำหรับนักลงทุน
- เลือกทำเล: การลงทุนในไตรมาส 4 ปี 2568 ควรเน้นทำเลที่มีอุปสงค์จากผู้ซื้อจริงและมีปัจจัยบวกหนุนชัดเจน เช่น ทำเลในเขตเมืองที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจ หรือทำเลท่องเที่ยวที่มีดีมานด์จากต่างชาติ
- พิจารณาผู้ประกอบการ: เลือกผู้ประกอบการที่มีฐานะการเงินแข็งแกร่งและมีชื่อเสียง เพราะจะช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุน
- ติดตามโปรโมชั่น: ผู้ประกอบการหลายรายจะจัดโปรโมชั่นเพื่อระบายสต็อกในไตรมาสสุดท้ายของปี การเปรียบเทียบข้อเสนอและโปรโมชั่นจึงเป็นสิ่งสำคัญ
สรุปลงทุน: แนวไหน น่าลงทุน?
| พื้นที่/ประเภท | แนวโน้ม ราคา | จุดเด่น | กลุ่มเป้าหมายหลัก |
|---|---|---|---|
| ภาคตะวันออก (EEC) | พุ่งแรง | เมกะโปรเจ็กต์, อุตสาหกรรม, ท่องเที่ยว | นักลงทุนต่างชาติ, กลุ่มไฮและนักอุตฯ |
| ภูเก็ต | โตต่อเนื่อง | ดีมานด์คอนโดวิลล่าสูง, ที่ดินใกล้ทะเล | ต่างชาติ, ตลาดพักผ่อน / lifestyle |
| กรุงเทพฯ – CBD (หรู) | แข็งแกร่ง | อุปทานน้อย,ขายดีภาคกลางถึงบนราคาแพง | ไฮเอนด์, นักลงทุนในประเทศและต่างชาติ |
| กรุงเทพฯ – รอบนอก | ชะลอตัว | Supply ส่วนเกิน,ราคาต่ำ | ราคาเอื้อม, กลุ่มขายเช่าให้ expat / ครอบครัว |
โดยสรุปแล้ว ตลาดอสังหาฯ ในไตรมาส 4 ปี 2568 แม้จะยังคงเป็นปีแห่งความท้าทาย แต่ก็เป็นโอกาสทองสำหรับนักลงทุนที่มองเห็นช่องทางในตลาดเฉพาะกลุ่ม โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพและอสังหาฯ ที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อระดับบนและนักลงทุนต่างชาติ
https://www.facebook.com/belle.bellelief | https://www.youtube.com/@belle.bellelief
https://bellelief.com/sell-land-bangkok/ , https://bellelief.com/sell-property-bangkok/
