เทรนด์เช่าโต สวนกระแสขายหด: โอกาสใหม่ในตลาดอสังหาไทย
เทรนด์เช่าโต สวนกระแสขายหด: โอกาสใหม่ในตลาดอสังหาไทย
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญกับความเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ แม้ว่า “การขาย” บ้านและคอนโดจะชะลอตัวลงจากหลายปัจจัย ทั้งดอกเบี้ยขาขึ้น เศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นเต็มที่ และกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง แต่ในทางกลับกัน “ตลาดเช่า” กลับเติบโตต่อเนื่องอย่างสวนกระแส ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์เพิ่มสูงขึ้นทั้งจากคนไทยและชาวต่างชาติ ทำให้การลงทุนในอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า กลายเป็นทางเลือกที่น่าจับตามากกว่าการขายขาด
บทความนี้จะพาคุณสำรวจว่า ทำไมการเช่าจึงโตสวนกระแสการขายหด ปัจจัยอะไรที่ผลักดันเทรนด์นี้ และเจ้าของบ้าน นักลงทุน หรือผู้เช่าจะได้รับประโยชน์อะไรจากการเปลี่ยนแปลงนี้
1. ทำไมการเช่าถึงเติบโต?
1.1 ภาวะเศรษฐกิจและดอกเบี้ยสูง
หนึ่งในปัจจัยหลักคืออัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ทำให้การกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดมีภาระดอกเบี้ยที่หนักขึ้น ธนาคารยังเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้หลายคนที่ตั้งใจซื้อบ้านต้องเบนเข็มมาเช่าแทน
1.2 ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่
คนรุ่นใหม่จำนวนมากเลือกความยืดหยุ่น ไม่อยากผูกพันกับภาระสินเชื่อยาวนาน 20-30 ปี การเช่าช่วยให้สามารถเปลี่ยนที่อยู่อาศัยตามไลฟ์สไตล์ การทำงาน หรือการเดินทางได้ง่ายกว่า
1.3 ความต้องการจากต่างชาติและแรงงานต่างถิ่น
แรงงานต่างชาติ, expat, หรือแม้แต่นักศึกษาและคนทำงานจากต่างจังหวัด นิยมเช่ามากกว่าซื้อ เพราะไม่ต้องการลงทุนระยะยาว จึงทำให้ตลาดเช่ามีดีมานด์ที่มั่นคง
1.4 ทำเลและการเดินทาง
ทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้า ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) หรือมหาวิทยาลัย มักเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าสูง การเช่าเปิดโอกาสให้ผู้บริโภคได้อยู่ในทำเลที่ดี โดยไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ในการซื้อ
2. ปัจจัยที่ทำให้การขายทรัพย์ชะลอตัว
2.1 ราคาทรัพย์ที่สูงเกินกำลังซื้อ
ราคาบ้านและคอนโดในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง ขณะที่รายได้เฉลี่ยของผู้คนไม่ได้โตในอัตราเดียวกัน ทำให้ “กำลังซื้อจริง” ลดลง
2.2 สินเชื่อเข้มงวด
นโยบายสินเชื่อบ้านจากสถาบันการเงินเข้มงวดขึ้น โดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้ไม่มั่นคงหรือภาระหนี้สูง ทำให้คนจำนวนไม่น้อยถูกปฏิเสธการกู้
2.3 ซัพพลายล้นตลาด
คอนโดในหลายทำเล โดยเฉพาะรอบๆ กทม. และเมืองท่องเที่ยว มีจำนวนมากเกินความต้องการจริง ทำให้การขายขาดเป็นไปได้ยาก
2.4 ความกังวลเรื่องเศรษฐกิจ
หลายครอบครัวระมัดระวังเรื่องหนี้สิน ไม่กล้าเสี่ยงกู้ซื้อบ้านในภาวะที่เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่
3. เทรนด์การเช่าที่น่าจับตามอง
3.1 คอนโดใกล้รถไฟฟ้า
เป็นกลุ่มที่ดีมานด์สูงสุด เพราะตอบโจทย์ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ ทำเลดี ค่าเช่าปรับขึ้นต่อเนื่อง
3.2 บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมในเมืองรอง
หลายครอบครัวเลือกเช่าแทนซื้อ เพราะสามารถใช้เงินสดไปลงทุนด้านอื่นแทนการกู้ซื้อ
3.3 ตลาดเช่าระยะสั้น (Long Stay & Airbnb)
เมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต พัทยา เชียงใหม่ กำลังเห็นความต้องการเช่าเพิ่มสูงขึ้นจากนักท่องเที่ยวที่พักนานขึ้น
3.4 พื้นที่เชิงพาณิชย์และโฮมออฟฟิศ
กลุ่ม SME และสตาร์ทอัพนิยมเช่าแทนซื้อ เพราะไม่ต้องลงทุนก้อนใหญ่ และสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ได้ตามการเติบโตของธุรกิจ
4. โอกาสของเจ้าของทรัพย์
4.1 ปล่อยเช่าแทนขาย
หากการขายไม่สำเร็จ เจ้าของสามารถปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ต่อเนื่อง และรอจังหวะตลาดฟื้นค่อยขายในอนาคต
4.2 ปรับกลยุทธ์ลงทุนเพื่อปล่อยเช่า
นักลงทุนรุ่นใหม่หันมาซื้ออสังหาฯ โดยตั้งใจจะปล่อยเช่าตั้งแต่แรก เน้นทำเลที่มีดีมานด์สูง
4.3 รีโนเวทเพิ่มมูลค่า
การปรับปรุงบ้านหรือคอนโดให้สวยงามและพร้อมเข้าอยู่ทันที จะช่วยให้ได้ค่าเช่าสูงขึ้น และหาผู้เช่าได้เร็ว
4.4 ใช้บริการนายหน้า
นายหน้ามีฐานข้อมูลผู้เช่าและประสบการณ์คัดกรอง จึงช่วยให้การปล่อยเช่าเป็นเรื่องง่ายขึ้น ลดความเสี่ยงจากผู้เช่าไม่มีคุณภาพ
5. คำแนะนำสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อ-ผู้ขาย
- นักลงทุน: เลือกทำเลที่มีดีมานด์สูง เช่น ใกล้มหาวิทยาลัย หรือใกล้ย่านธุรกิจใหญ่
- เจ้าของบ้าน: หากขายไม่ได้ ควรพิจารณาปล่อยเช่าเพื่อรักษาสภาพคล่อง
- ผู้เช่า: มีทางเลือกมากขึ้นเพราะซัพพลายเหลือในตลาด สามารถเลือกทำเลและราคาได้ตรงความต้องการมากกว่าเดิม
6. แนวโน้มอนาคต
- ตลาดเช่าเติบโตต่อเนื่อง จากพฤติกรรมคนรุ่นใหม่และแรงงานต่างชาติ
- การแข่งขันสูงขึ้น เจ้าของทรัพย์ต้องปรับปรุงคุณภาพและบริการ เช่น เฟอร์ครบ ฟรีอินเทอร์เน็ต หรือบริการเสริม
- แพลตฟอร์มดิจิทัลเข้ามามีบทบาท การหาบ้านเช่าผ่านเว็บไซต์หรือแอปจะเป็นช่องทางหลัก
- นักลงทุนต่างชาติอาจเพิ่มดีมานด์ โดยเฉพาะเมื่อไทยเปิดกว้างเรื่องวีซ่า Long Stay และการลงทุนในอสังหาฯ
สรุป
“เทรนด์เช่าโต สวนกระแสขายหด” เป็นสัญญาณสำคัญของตลาดอสังหาฯ ที่สะท้อนถึงความเปลี่ยนแปลงด้านเศรษฐกิจและพฤติกรรมผู้บริโภค เจ้าของบ้านและนักลงทุนที่ปรับตัวทัน จะสามารถสร้างโอกาสและรายได้จากการปล่อยเช่าได้อย่างยั่งยืน ในขณะที่ผู้บริโภคเองก็ได้ประโยชน์จากทางเลือกที่มากขึ้น
ในโลกที่การขายอาจยากขึ้น แต่การเช่ากลับง่ายและมีดีมานด์สูงขึ้นทุกวัน ผู้ที่เข้าใจเทรนด์นี้ก่อน ย่อมมีความได้เปรียบในตลาด
https://www.facebook.com/belle.bellelief | https://www.youtube.com/@belle.bellelief
https://bellelief.com/sell-land-bangkok/ , https://bellelief.com/sell-property-bangkok/
