คุณเคยสงสัยไหมว่าค่างวดบ้านแค่ช่วงแรกถูกใจ แล้วจะจองบ้านทันทีได้เลยหรือไม่? กับโครงการ บ้านคนละหลัง PLUS ที่กำลังเปิดรับคำขอสินเชื่อจาก ธอส. ตั้งแต่ปี 2569 ถึง 2573 การเตรียมพร้อมด้านการเงินจึงไม่ใช่แค่ดูแค่งวดเริ่มต้นเท่านั้น แต่ต้องวางแผนทั้งงบประมาณบ้านและชีวิตครอบครัวอย่างรอบคอบ
1. เข้าใจเงื่อนไขและดอกเบี้ยหลายช่วงของ บ้านคนละหลัง PLUS
โครงการได้รับความเห็นชอบจาก ครม. โดยเปิดกรอบสินเชื่อรวม 50,000 ล้านบาท สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินต่อรายสูงสุด 3 ล้านบาท พร้อมระยะเวลาผ่อนนานสูงสุด 40 ปี แต่ไม่ใช่ทุกคนจะได้รับวงเงินหรือเงื่อนไขสูงสุดนี้
อัตราดอกเบี้ยแบ่งออกเป็นหลายช่วงตั้งแต่ปีที่ 1 ถึงปีที่ 8 ขึ้นไป โดยช่วงปีแรกถึงปีที่สอง ดอกเบี้ยต่ำสุดที่ 2.60% ต่อปีสำหรับกลุ่มรายได้ปกติ แต่ต่อจากนั้นต้องเตรียมรับอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นตามประกาศ และเป็นไปตาม MRR ซึ่งเป็นอัตราที่เปลี่ยนแปลงได้ตามสถานการณ์เศรษฐกิจ
ดังนั้น ผู้กู้ต้องอ่านรายละเอียดอัตราดอกเบี้ยให้ครบทุกช่วงและเตรียมรับความเสี่ยงการเปลี่ยนแปลงในอนาคตอย่างระมัดระวัง
2. วางแผนงบประมาณครอบครัวและบริหารความเสี่ยงก่อนจองบ้าน
ก่อนตัดสินใจจองบ้าน คุณควรประเมินรายรับที่ได้รับอย่างสม่ำเสมอ และหักค่าใช้จ่ายจำเป็นต่าง ๆ รวมทั้งภาระหนี้สินเดิม เพื่อดูงบเงินผ่อนบ้านที่เหลืออย่างแท้จริง
ไม่ควรนับรวมรายได้พิเศษหรือโบนัสเป็นหลัก เพราะรายได้ที่ไม่แน่นอนจะเพิ่มความเสี่ยงทางการเงิน และควรมีเงินก้อนสำรองสำหรับเหตุฉุกเฉิน เช่น ซ่อมแซมบ้าน หรือรายจ่ายไม่คาดฝันอื่น ๆ
การมีตารางค่างวดที่ธนาคารจัดให้ในมือตลอดอายุสินเชื่อและทบทวนค่างวดในช่วงต่างๆ รวมทั้งผลกระทบของ MRR ที่เปลี่ยนแปลงได้ จะช่วยให้คุณเห็นภาพการเงินในระยะยาวชัดเจนขึ้น และสามารถตัดสินใจเลือกระยะเวลาผ่อนที่เหมาะสมเพื่อลดภาระดอกเบี้ยทั้งโครงการ
3. เตรียมเงินจองและค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องอย่างรอบคอบ
เงินวันจองบ้านไม่ใช่เงินทั้งหมดที่ต้องเตรียม แต่ควรแยกเป็น 3 ช่วงหลัก คือ ก่อนโอน (เงินจอง ค่าตรวจสภาพบ้าน และค่าใช้จ่ายดำเนินการ), วันโอน (จ่ายส่วนต่างระหว่างราคาบ้านกับวงเงินกู้ พร้อมภาษีและค่าธรรมเนียม), และหลังย้ายเข้า (ค่าใช้จ่ายซ่อมแซม ย้ายของ และเงินสำรองสำหรับค่าครองชีพ)
ตัวอย่างสมมติ เช่น บ้านราคา 2.40 ล้านบาท หากได้รับวงเงินกู้ 2.20 ล้านบาท จะต้องเตรียมเงินเพิ่ม 200,000 บาทก่อนค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ดังนั้นไม่ควรเตรียมเงินจองเกินกว่าที่สามารถรับภาระตลอดสัญญา
ขอประมาณการค่าใช้จ่ายจากธนาคารให้ละเอียด พร้อมตรวจสอบเงื่อนไขประกันเพิ่มเติม จะช่วยให้วางแผนใช้เงินอย่างมีประสิทธิภาพ โดยไม่ทำให้เงินสำรองชีวิตครอบครัวหมดเร็วเกินไป
แนวทางการตัดสินใจก่อนจองบ้านตาม บ้านคนละหลัง PLUS
ก่อนตัดสินใจจอง ตรวจสอบข้อมูลเหล่านี้กับธนาคารอย่างละเอียดและถามคำถามสำคัญ เช่น วงเงินและเงื่อนไขกู้ การแบ่งช่วงอัตราดอกเบี้ย ภาระเงินสดที่ต้องเตรียม และเงื่อนไขการปิดบัญชีคืนเงิน รวมถึงตรวจสอบว่าทรัพย์ที่คุณต้องการสอดคล้องกับโครงการหรือไม่
การเตรียมความพร้อมไม่ใช่แค่ดอกเบี้ยหรือค่างวดเริ่มต้น แต่เป็นการประเมินว่าเงินในมือเพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดในระยะยาวหรือไม่ และมีเงินสำรองสำหรับเหตุฉุกเฉินพอหรือยัง
อ่านข้อมูลครบถ้วน และเจรจากับธนาคารให้เห็นภาพที่ชัดเจน รวมถึงตรวจสอบเงื่อนไขเงินจองและการคืนเงิน เพื่อให้คุณซื้อบ้านด้วยความมั่นใจและมีแผนการเงินที่มั่นคง
ต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือต้องการฝากขายทรัพย์ของท่าน
ติดต่อ เบล
โทร.098-879-4669
Line ID : homelink29
