หลายคนที่กำลังมองหาบ้านมักสับสนระหว่างพื้นที่ดินกับพื้นที่ใช้สอย ทำให้เกิดการเปรียบเทียบขนาดบ้านผิดพลาดตั้งแต่เริ่มอ่านประกาศ ขณะที่บ้านหลังหนึ่งอาจบอกพื้นที่เป็นจำนวนตารางวา อีกหลังใช้หน่วยตารางเมตร ซึ่งถ้าไม่เข้าใจความแตกต่างระหว่างพื้นที่ดินและพื้นที่ใช้สอยก็อาจทำให้ประเมินบ้านผิดได้
1. เข้าใจว่าข้อมูลแต่ละตัวหมายถึงพื้นที่อะไร
พื้นที่ดินหมายถึงขนาดของที่ดินแปลงนั้น ส่วนพื้นที่ใช้สอยหมายถึงพื้นที่ภายในอาคารที่สามารถใช้งานได้ โดยไม่ควรนำตัวเลขจำนวนต่างหน่วย เช่น ตารางวาและตารางเมตร มาเทียบโดยตรงโดยไม่แปลงหน่วยและทำความเข้าใจ เพราะ 1 ตารางวา เท่ากับ 4 ตารางเมตร แต่ไม่ใช่การเปลี่ยนหน่วยที่เปลี่ยนพื้นที่ดินให้เป็นพื้นที่ใช้สอยบ้าน
ยกตัวอย่าง หากแปลงที่ดินมีขนาด 60 ตารางวา จะเท่ากับที่ดิน 240 ตารางเมตร แต่ยังไม่ใช่พื้นที่ใช้สอยของบ้านโดยตรง การนำ 240 ตารางเมตรไปคูณจำนวนชั้นก็จะไม่ได้ขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ถูกต้องหากไม่มีข้อมูลชุดนี้ จึงควรถามข้อมูลหน่วยและที่มาของแต่ละตัวเลขให้ชัดเจนก่อนเทียบ
2. ถามให้ครบว่ารวมและไม่รวมส่วนใดบ้าง
รายงานพื้นที่ใช้สอยบางประกาศอาจรวมโรงจอดรถ ระเบียง หรือเฉลียง ขณะที่บางประกาศแยกนับรายการออกมา เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนว่าพื้นที่ใช้สอยจริง ๆ ของบ้านมีเท่าไร ผู้ซื้อควรถามรายละเอียดการนับพื้นที่เพื่อความชัดเจน โดยเฉพาะพื้นที่ส่วนต่อเติม หรือบริเวณเปิดโล่ง เช่น พื้นที่ครัวต่อเติม หรือเฉลียงหน้า-หลังบ้านว่ารวมในพื้นที่ใช้สอยดังกล่าวหรือไม่
เช่น บ้านหลังหนึ่งแจ้งพื้นที่รวมโรงจอดรถ แต่บ้านอีกหลังแจ้งแยกต่างหาก ซึ่งถ้าพิจารณาตัวเลขรวมอย่างเดียว จะเข้าใจผิดได้ว่าบ้านหลังแรกใหญ่กว่าบ้านหลังที่สอง ทั้งที่พื้นที่ห้องใช้งานจริงอาจเท่ากัน ดังนั้นการขอรายการพื้นที่แยกชั้นหรือรายการใช้งานจึงช่วยให้เปรียบเทียบได้ถูกต้องกว่า
3. แยกพื้นที่ที่ยืนยันข้อมูลได้แล้วออกจากพื้นที่ที่ยังต้องตรวจสอบ
แต่ละข้อมูลควรมีระดับความเชื่อมั่น เช่น ขนาดเนื้อที่ดินที่ตรวจจากเอกสารสิทธิ์แล้ว พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณจากวันวัดจริง หรือพื้นที่ส่วนต่อเติมที่ยังรอตรวจแบบและเอกสารประกอบ เพื่อจะได้รู้ว่าคำถามต่อไปต้องสอบถามใครและเวลาตัดสินใจจะได้นำข้อมูลที่เชื่อถือได้มาพิจารณา
หากพบตัวเลขที่ยังไม่สามารถหาที่มาได้ก็ควรงดใช้ข้อมูลนั้นจนกว่าจะตรวจสอบเสร็จ รวมถึงการใส่คำว่า "ประมาณ" เพื่อบ่งชี้ความไม่แน่นอนของข้อมูลก็ช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือ โดยควรระบุวิธีได้มาและวันที่วัดไว้ประกอบด้วย
สรุป: มีข้อมูลชัดเจน เข้าใจตรงกัน ช่วยให้ตัดสินใจบ้านที่เหมาะได้ง่ายขึ้น
เมื่อเข้าใจความแตกต่างระหว่างพื้นที่ดินและพื้นที่ใช้สอย รวมถึงรู้ว่ารายการใดรวมหรือตัดออก และแยกระดับความชัดเจนของข้อมูล ผู้ซื้อจะสามารถตั้งคำถามตรงจุดและเปรียบเทียบบ้านแต่ละหลังได้เหมาะสม เจ้าของบ้านก็สามารถให้ข้อมูลที่ชัดเจนช่วยให้การตัดสินใจเป็นไปได้อย่างราบรื่นมากขึ้นโดยไม่ต้องให้ตัวเลขทุกใบเท่ากันเพราะแต่ละตัวเลขอาจอธิบายพื้นที่ต่างกัน
สำหรับผู้ที่ต้องการเตรียมรายละเอียดเพื่อขายบ้าน สามารถดูบริการ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ของ Bellelief เพื่อช่วยจัดระบบข้อมูลและนำเสนอทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น
ต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือต้องการฝากขายทรัพย์ของท่าน
ติดต่อ เบล
โทร.098-879-4669
Line ID : homelink29
