หลายคนที่กำลังมองหาโกดังขนาดใหญ่อาจเห็นตัวเลขพื้นที่ใช้สอยรวมแล้วพอใจทันที แต่หลายครั้งที่ตัวเลขนั้นไม่ได้สะท้อนถึงพื้นที่ที่สามารถเก็บสินค้าได้จริงๆ เมื่อวางแผนจะขยายธุรกิจหรือแก้ไขปัญหาการจัดเก็บสินค้า ต้องรู้จักแยกและประเมินพื้นที่อย่างละเอียด เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดในการใช้พื้นที่โกดังของคุณ
1. ทำความเข้าใจกับพื้นที่ใช้สอยและจุดประสงค์แต่ละส่วน
พื้นที่ใช้สอยรวมในประกาศอสังหาริมทรัพย์กับพื้นที่เก็บสินค้าเป็นคนละเรื่องกัน ตัวเลขดังกล่าวอาจรวมสำนักงานหลายชั้น ห้องบริการ หรือพื้นที่ใช้งานอื่นๆ ซึ่งถ้ารวมทั้งหมดเข้าด้วยกันจะทำให้ประเมินพื้นที่เก็บสินค้าได้ผิดพลาด ก่อนตัดสินใจควรขอรายละเอียดแยกส่วนและวางแผนผังเพื่อแบ่งโซนการใช้งานอย่างชัดเจน เช่น พื้นที่สำนักงาน พื้นที่โรงงาน และพื้นที่เก็บสินค้าโดยตรง
2. เข้าใจขนาดและลักษณะของสินค้า รวมถึงวิธีการทำงาน
ก่อนจะกำหนดผังการจัดเก็บที่เหมาะสม ควรรวบรวมข้อมูลของสินค้าที่ต้องเก็บ รวมถึงขนาด น้ำหนัก และรูปแบบการจัดเก็บ เช่น กล่อง ลัง หรือพาเลต รวมถึงการรับของเข้า การหยิบสินค้า และการแพ็กอย่างละเอียด เพื่อวางแผนเส้นทางการทำงานและโซนต่างๆได้ถูกต้อง การสอบถามและรับฟังปัญหาจากทีมงานที่ใช้พื้นที่เดิมจะช่วยแก้ไขจุดติดขัดและเพิ่มประสิทธิภาพของโกดังใหม่
3. แยกโซน และจำลองตำแหน่งจัดเก็บจริงในผังโกดัง
เมื่อได้ข้อมูลพื้นฐานแล้ว ให้เริ่มวาดผังคร่าว ๆ เพื่อกำหนดโซนตรวจรับ สถานที่จัดเก็บ สถานที่หยิบและแพ็ก รวมถึงพื้นที่พักสินค้าก่อนส่งออก โดยพิจารณาเส้นทางการทำงานของพนักงานและยานพาหนะ เพื่อให้คลังสินค้าเคลื่อนไหวได้อย่างเรียบร้อย ราบรื่น ไม่ติดขัด และต้องแน่ใจว่าพื้นที่เหล่านี้รองรับการใช้งานได้จริงตามประเภทสินค้าและเครื่องมือที่ใช้
ต่อมา แปลงผังออกมาเป็นจำนวนตำแหน่งจัดเก็บจริง เช่น จำนวนตำแหน่งพาเลต หรือช่องชั้นวาง โดยคำนวณตามขนาดและแบบจัดเก็บที่เหมาะสม พร้อมทดสอบความเหมาะสมในการใช้งานจริง หากพบว่ามีจุดอับหรือการหยิบสินค้าไม่สะดวก อาจต้องปรับผังจนเกิดประสิทธิภาพสูงสุด
4. คำนึงถึงความสูงของชั้นวาง พื้นอาคาร และเส้นทางการขนส่ง
นอกจากพื้นที่แนวราบแล้ว เรื่องความสูงของโกดังและความแข็งแรงของพื้นก็สำคัญไม่แพ้กัน ระยะใช้งานใต้โครงสร้าง สิ่งกีดขวาง หรือระบบความปลอดภัย ควรถูกตรวจสอบและวัดพื้นที่อย่างละเอียดเพื่อวางชั้นวางได้อย่างเหมาะสม นอกจากนี้ การจัดการประตู จุดรับส่งสินค้า ตำแหน่งเสา และการเคลื่อนย้ายรถหรืออุปกรณ์ขนย้ายต้องมีความราบรื่นและเหมาะสมกับขนาดและรูปแบบรถบรรทุกที่ใช้งานจริง เพื่อให้กระบวนการขนส่งไม่ติดขัด
5. ตัวอย่างกรณีศึกษาและเตรียมพร้อมก่อนตัดสินใจ
ตัวอย่างจากประกาศโรงงานในกระทุ่มแบนที่มีพื้นที่ใช้สอยรวม 1,020 ตารางเมตร แต่เมื่อแยกเป็นสำนักงาน 480 ตารางเมตร กับโรงงานอีก 540 ตารางเมตร จะเห็นว่าพื้นที่เก็บสินค้าจริงไม่ได้เท่ากับพื้นที่โรงงานทั้งหมด ต้องนำข้อมูลนี้ไปวางผังและตรวจสภาพหน้างานจริงเพื่อวางแผนใช้งานให้เหมาะสม มีถึงขั้นต้องทดลองจัดวางสินค้าจากสต๊อกสูงสุดเพื่อดูความคล่องตัวในพื้นที่
ก่อนสำรวจพื้นที่โกดัง ควรเตรียมข้อมูลสำคัญ เช่น ขนาดและปริมาณสินค้าจริง ขนาดชั้นวางและอุปกรณ์ขนย้าย รวมถึงแปลนอาคารแยกแต่ละส่วน เพื่อช่วยให้สามารถวางแผนได้ตรงกับความต้องการของกิจการ และลดการสูญเสียพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ
การเลือกโกดังที่เหมาะสม ต้องอาศัยการประเมินพื้นที่ตามการใช้งานจริงควบคู่ไปกับความต้องการของธุรกิจ และไม่ควรพึงพอใจกับเพียงตัวเลขพื้นที่ใช้สอยรวมเพียงอย่างเดียว เพราะพื้นที่จริงที่ใช้งานได้ รวมถึงระบบการจัดเก็บและการเคลื่อนย้าย จะเป็นตัวกำหนดว่าคุณจะใช้ประโยชน์จากโกดังนั้นได้เต็มที่ขนาดไหน
หากสนใจเลือกใช้โกดังหรือต้องการคำแนะนำเพิ่มเติมอย่างละเอียด สามารถศึกษารายละเอียดและปรึกษา บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ได้คำตอบตรงกับความต้องการได้อย่างครบถ้วน
ต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือต้องการฝากขายทรัพย์ของท่าน
ติดต่อ เบล
โทร.098-879-4669
Line ID : homelink29
